今年下半年楼市会反弹吗?最主要看“这个因素”能不能得到修复!
(资料图片仅供参考)
自2021年下半年以来,火热的房地产市场就进入了一个降温的趋势,虽然那一年我们的商品房销售额创下了历史新高的18.1万亿元,但去年的楼市成绩可以说也创下了一个历史,去年全年商品房销售额仅完成了13.3万亿元,相较于上一年下滑了近5万亿元左右,这也是房地产历史上首次出现这么大的降幅,要知道去年年初以来,我们出台了很多鼓励购房的政策,比方说降首付、降利率、给补贴等等,可以说在房价下跌的基础上又给出了一大波的优惠,实际上都可以给购房者节省几万几十万的成本了,但去年市场行情依然低迷。随着去年年底疫情的逐渐消失,今年很多人对于市场反弹期待很大!
目前已经到了5月底,从今年的市场走势来看,二三月份一二线城市楼市有了反弹的迹象,新房二手房市场交易量提升明显,但在四五月份市场表现又比较低迷了,今年对于楼市的调控也是非常积极,调控次数已超250次,而且今年不少城市对于限制性的政策予以放宽放松,这从很大程度上来说,能够让市场上有更多的人拥有购房资格,从中挖掘出更多的潜在需求进入楼市,但从目前的市场行情来看,楼市并没有真正出现反弹的迹象,二三月份的市场火热更像是季节性表现,指望上半年楼市反弹不可能了,毕竟只剩下1个月的时间,所以有不少网友都想问一个问题,那就是下半年楼市会不会反弹呢?
其实这也是现在很多人都关心的事情,无论是开发商还是购房者都是如此,但笔者想说的是,下半年的市场是否能真的回暖反弹,主要还是要看一个重点,那就是市场信心能不能得到明显的修复,这才是最关键的。
过去2年来,我们的楼市之所以这么低迷,主要原因还是在于市场信心丢失了。之前大家之所以那么积极的买房,主要就是对于未来楼市的预期看好,能够从中看到买房保值增值的优势,可本轮楼市降温之后,这个曾经最为关键的一点发生了改变,市场上大部分的房源价值都出现了缩水的情况,即便是现在买房比高点买房便宜很多,有余钱的人也不愿意买入,因为他们认为现在房子买到手里就会缩水。另外这两年房子的流通性也不高,二手房出现了越卖越多的情况,这说明市场抛售情绪很明显,很多人都不想长期持有房子了,作为一个合格的投资品,较高的流通性肯定是重要指标。
所以,下半年楼市能否真正的企稳回暖,还需要更多大力度的政策支持才行,这样才能逐渐的让市场信心重新建立起来,现在的楼市信心真的比黄金还要重要,目前楼市销量提升不明显,房价涨不上去,最底层的逻辑还是信心缺失导致的。本轮楼市修复的周期肯定是比较长的,这是很多房产投资者们要提前做好的心理准备,不会像过去一样,调控放松后半年一年市场就迎来反弹,房地产最火热的时期结束了,现在我们能够期待的,就是楼市行情能够回归到一个相对可观的水平,让楼市运转更加的有信心有活力,而不是像现在这么低迷!