我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(相关资料图)

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，预算150-200左右，想在主城区买房的话似乎只能考虑姑苏区了，请问这里的房子还值不值得买？

苏叔： 你好，很多老破小集中在姑苏区这一核心地段，面积小、总价低、好入手、交通便利，对于预算有限又不想远离城区的购房者是一个好选择。老破小受欢迎主要原因在学区，只要百万左右的价格就能买到学区房，自然吸引了一波又一波的人。姑苏区的平江新城现在是重点发展的板块，地铁2、4、6号线覆盖，高架通达各区域，还有苏州火车站，交通十分方便。板块内还有草桥中学、善耕实小等已有再在建的多所学校，能实现全年龄段教育覆盖,姑苏区未来的新盘供应也多集中在平江新城，具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，请问现在的行情下在苏州该怎么买房呢？

苏叔： 你好，这样的行情下如何去买房，谨慎买房可能是对自己最大的一个负责任，能进入一个安全边际。苏州楼市里的这三类房产稳定性强的，当然也都是经历过过去三年来市场洗礼的。第一个不用说就是核心资产。什么叫核心资产？它是好地段配套好房子。奥体品质盘的逆袭，东沙湖品质盘的逆袭，狮山品质盘的逆袭都已经是事实，这类房产是避险工具，更重要的是，许多苏州人改善了一个天花板，这是最大的底气，虹吸效应非常的大。

第二个外溢板块的改善盘，最明显的其实是尹山湖跟独墅湖中间那一片，千万级的别墅，六七百万的别墅是真有成交，140平左右的平层，同样能卖出三万家的单价的，甚至比二零一九年苏州楼市的高峰期都要高。

第三就是几个新城的头部改善标杆盘。整体上看几个新城科技城，吴中太湖新城 、高铁新城等房价这几年的波动就比其他板块强上了很多。毕竟是新城，大家的预期都还在。而在这些新城里面，一些高品质标杆房价同样很稳。

总结一下，上面的三类房产有共同点，那就是产品一定是板块内的头部，品质很强，地段要么自身有一定的能级，或者能够被核心辐射到的。所以现在买房不要光看地段，同样要注重产品的一个品质。

提问：苏叔，你好，想要购买一套新房自住，新区核心区楼盘热度高、价格贵，超出了我的预算，现在考虑枫桥板块和科技城板块哪个更值得购买呢？

苏叔： 你好，苏州新区的次核心区有枫桥板块和科技城板块，两个板块各有自己的优势和劣势。枫桥板块地理位置优越，靠近主城区，临近狮山区，可享受狮山溢价，承接外溢人群，交通比较便利，商业配套齐全，板块内以刚需为主，是刚需人群的不二选择，不建议改善人群购买。而科技城规划较好，可用空地多，城市界面新，以后有更多的资源倾斜，发展空间大，有稳定的学区，但距离主城区较远，没有地铁，公共交通不够便利，相对独立，比较小众。综合对比，科技城各方面要优于枫桥，发展空间更大，建议优先选择科技城。

提问：苏叔您好，我买房预算总价在300万，想用来投资，能否分析一下苏州科技城这个板块价值？这个板块新盘可以看哪些啊？

苏叔： 你好，科技城定位是生态科技城，按商业、居住、科技创新、产业功能分为4个片区，分区合理，各部分都有较多的开发空地。在产业上，科技城产业发达，走研发创新+高新产业道路，各大高校、科研机构以及高新产业接连入驻，还规划有金融小镇，提供完善金融服务。在交通上，科技城虽然被环山围绕，与其他板块连通性较弱，但地铁、穿山隧道规划，能很好的缓解科技城的交通问题，未来的科技城将有较为便利的交通。在教育上，科技城教育配套优质，学区在苏州市区居于前列，未来还会有更多的学校规划落实，教育资源与教育质量都有保证。在医疗配套上，科技城拥有先进医疗设施，未来还将新增三甲医院，医疗资源优质。在商业上，科技城商业配套虽有不足，但产业发达，拥有较多在建商业，未来商业配套会进一步完善。在环境上，科技城生态景观资源丰富，拥有山体湖泊以及大量自然公园，环境优美，十分宜居。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，请问现在经济形势下在苏州买房有哪些建议呢？

苏叔： 你好，苏州买房的几点建议如下：第一个叫有能力的话，能一步到位就一步到位。当然这里包括地段和面积，为什么苏州楼市最大需求是什么？不是刚需，是改善置换的需求还会长期存在，未来还有巨大的支撑点。

第二个叫学校不是万能的，没有学校是万万不能。很多人都说现在教育改革了，什么学qu没有价值，真的有点异想天开。只是原来光靠学校就能把房价撑的很高的时代过去了。比如一些老破小区，未来会更加的综合考量，比如说产品的品质配套，但是学校依旧是非常重要的一环，不可或缺。

第三个叫刚需自主往近了买，改善往高门槛的地方买，说白了就是刚需板块未来很难再会出现黑马，不如买个自己上班近，配套也还行的，而不是考虑那个离我上班三十公里的地方，未来会不会涨得更快。改善真的圈层很重要。很多时候一个板块怎么样，就是要看综合门槛，比如说套均总价

提问：苏叔，你好，请问相城的未来看好吗？前景如何？

苏叔： 你好，相声区域作为城市的北进必经之地，未来高铁新城以及渭塘等地都可能迎来大发展。相城的未来还是有发展潜力的，相城区虽然是苏州五区中最落后的一个区，但相城却保留了发展腹地，相城有很多地方是可以搞大开发的，而园区核心区等地却已基本趋于饱和。苏州城市整体要发展北扩，合并常熟的可能性非常大，那作为进入常熟的北大门，相城绝对有必要发展的好一些，渭塘、高铁新城这些桥头堡更有必要发展的好一些。地铁二号、四号、七号延长线就是信号。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！